東區買屋 / 東區買房 - 文化中心曙光精美三房 - 竹北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：20.82 萬/坪
地址：新竹市東區北大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.34 坪
附屬建物面積：28.34 坪
土地面積：5.58 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：私立曙光國小、市立三民國中
鄰近公園：東大飛行、新竹綠園道、中央公園、護城河親水公園
生活機能：巨城、錦華市場、大魯巨城.錦華市場.、魯閣.湳雅大潤發閣、湳雅大潤發
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與生活機能佳：位於新竹市東區北大路，鄰近文化中心，周邊有巨城、大潤發等百貨，通勤與購物極為方便。 2. 學區資源穩定：對口私立曙光國小與市立三民國中，學區品質受到家長重視，保值性高。 3. 房屋新穎度高：屋齡僅 1 年且為全新裝潢，買家可直接入住，省去裝修時間與風險。 4. 戶型空間寬敞： 56.68 坪的大面積配置 3 房 2 廳 2 衛，採光通風良好，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏專屬車位：資訊顯示不包含車位，雖鄰近有公有停車位，但非專屬權益，停車便利性與安全性存在變數。 2. 總價門檻高：總價 1180 萬屬於中高價位，對購屋者的財務規劃與貸款能力有一定要求。 3. 建築型態限制：標註為公寓類型，需確認是否無電梯或維修基金規範，可能影響長期的居住成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：東區為新竹高需求區域，靠近科學園區與商圈，租屋市場穩定，易於產生現金流。 2. 資產增值空間：鄰近公園綠地與文化中心，隨著區域持續更新，房價具備成長動力。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：在高總價情況下，若遇房市下行週期，出售時的流動性可能較小戶型慢。 2. 標示資訊差異：物件名稱提及「竹北」但地址為「新竹東區」，雖可能僅為仲介公司品牌混淆，但仍需仔細核對稅務與地籍歸屬。 3. 停車位依賴風險：公有停車位未來若收費標準調整或管理變遷，將直接影響居住體驗。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視具體需求而定。

此物件最大的賣點在於**「東區優質學區」結合「全新現況」**。對於有子女教育規劃的家庭來說，曙光國小與三民國中是強有力的加分項；而 1 年屋齡與全新裝潢則能大幅降低入住前的時間成本。此外，大坪數配置在市中心屬於較稀有的資源。

然而，作為買者需特別留意車位問題與總價負擔。由於不含專屬車位，建議您實際考察公有停車位的充足度與費率，並確認自身資金是否足以承擔 1180 萬的總預算。若您追求長期的居住品質與資產保值，此物件具備相當價值；但若對停車便利性有高度依賴或預算緊縮，則建議斟酌後再決定。

問與答

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王孝榮(仲介，收取服務費)

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竹北房屋專家王孝榮 0975086727
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